tulaproperty.ru

Вход в личный кабинет


Забыли пароль?Регистрация

Договор купли-продажи недвижимости

Одна из самых распространенных сделок в гражданско-правовом обороте – это договор купли-продажи. Согласно соглашению, продавец (одна сторона) имеет обязанность передачи вещи покупателю (второй стороне). Покупатель должен принять товар и оплатить его. Купля-продажа возмездная и является двухсторонней сделкой. Стороны имеют права и обязанности по договору, из чего следует, что он взаимный.

Предметом названного договора выступают любые вещи, которые не изъяты из гражданского оборота. По этому условию недвижимость может выступать объектом договора.

Главным условием обычного (типового) договора, удостоверяющего сделку с недвижимостью, можно считать предмет договора. То есть, тот объект (дом, комната и т.д.), который продается. При грамотном составлении договора в нем указаны исчерпывающие данные об объекте недвижимости. В таком случае, он считается заключенным. Если существенные положения не прописаны в тексте соглашения, это влечет недействительность сделки.

Что должно быть в тексте договора?

  1. Предмет договора. Жилое помещение должно без труда подвергаться идентификации: адрес, общая площадь, этажность, жилое или коммерческое помещение, кадастровый номер квартиры.
  2. Стороны договора. Данные об участниках сделки (с паспортов) и место их регистрации.
  3. Стоимость квартиры. Если объект продается в кредит или по ипотеке, указываются условия займа.
  4. Список граждан, проживающих в квартире, и сохраняющих за собой право пользования помещением после покупки квартиры приобретателем.

Форма типового договора, обусловленного сделками с недвижимостью, не сложная. Договор заключается в форме письменного документа, ратифицированного обеими сторонами - участниками сделки. Важно: с марта прошлого года обязательная регистрация договора купли-продажи отменена. Но право собственности, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

← Назад